レッツ・リート（J-ＲＥＩＴ）

権利落ち日ではあるが、売り優勢の流れとなり、下げる銘柄が多く小幅続落となった。が、比較的出来ているので、割安感から先高期待の買いも入っているように思われ、売り買い交錯、もみ合いの印象。 ...続きを見る

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日経の連載記事で東証ＲＥＩＴ指数は秋までに１０００を回復するとの見通しが掲載されていた。毎回同じような内容だが、回復時期がだんだんと先送りされているのは、情けない気もする。 ＲＥＩＴが持つ不動産の価値が正当に評価されれば国債とのスプレッドが５％から４％に縮小するという予測だが、 金利、分配金据え置きで、投資口価格は平均２割上昇し確かに１０００台に乗ることになる。 ...続きを見る

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権利付最終日で東証Ｒ指数は売り買い交錯で横ばい。ビルファンドが受渡し日で大商い、売買代金が約１００億円（シェア６割）となる。利食い売り優勢となるが、短期資金がかなり流入している。 ...続きを見る

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市場の雰囲気は少し違ってますが、昨年１２月の主な投資部門別の売買状況が既に公表されていますので一応、今更ですがメモしておきます。 １２月の東証ＲＥＩＴ指数は約１．５％下落（１１月末　847.08　⇒１２月３０日　834.36）したが、海外投資家、個人が再び小幅ながら売り越しに転じていた。投資信託の売りは継続し、買いは日銀中心の金融機関のみ。 年間でも同じ傾向でした。 ...続きを見る

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後場、株式の伸びについて行けず東証ＲＥＩＴ指数は下げる。ビルファンドの払込日だが、利食い売り優勢（もちろんつなぎ売りもある）で下落。 ...続きを見る

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東証ＲＥＩＴ指数は、一時８５６ポイントまで上げたが、引け１時間前から売り優勢で上げ幅は縮小したが、前日比は辛うじてプラス圏で終え、１２月７日以来、終値で８５０ポイント台を回復した。 ７５日ＭＡに頭を押さえられた格好だが、ミニＧＣは実現した。売買代金も１００億円を超えている。 ...続きを見る

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株式に比べ出遅れていた分、東証ＲＥＩＴ指数は上げる。これでＴＯＰＩＸの年初来上昇率１．８６％に対し、ＲＥＩＴ指数も同１．３８％とキャッチアップしてきた。また、テクニカル面からは、�@僅かながら上昇に転じた２５日線の上に、はっきりと日々線が抜けてきた、�AミニＧＣ出現直前�B年初来高値を付けた、など短期反転のシグナルが出た。しかし、ご存知の通りの小さい市場での出来事なので、売り姿勢がまた、高まれば崩れるのは簡単。逆に上げ出すと一方的になる期待もあるが・・・。 ...続きを見る

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東証ＲＥＩＴ指数は20日で、やっと大発会を僅かながら上回ってきたが、上位オフィス２銘柄の戻りが大きい。 ...続きを見る

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東証ＲＥＩＴ指数は、小幅に続伸。やっと大発会終値８３８を少し上回ってきた。TOPIXは年初来＋１．６８％となっているのに比べると物足りない気もするが、出来高は増えてきたので、やや明るい兆しは見える。 日経朝刊によれば、前日の上げは、投信や外国人の資金が流入したためと指摘されていたが、どこまで続くか。 ...続きを見る

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東証REIT指数は久々に２％超の大幅高となる。海外市場の上昇を好感して日本株も上昇、下値不安が薄れＲＥＩＴの割安さにも目が向く。出来高も久々に4万口を超え活況となった。 明日以降がどうなりますか、海外動向次第では・・・。 ...続きを見る

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これまで格付けを取得していなかった産業ファンドは、将来の投資法人債発行に向けた体制整備として、ＪＣＲから新規格付AA−（ダブルA マイナス）を取得した。 ...続きを見る

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東証ＲＥＩＴ指数は、ごくわずかだが下げ７営業日連続の下落となった。安値圏での停滞が続いている。 ...続きを見る

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株式は欧州株式市場の上昇を受けて反発するが、東証ＲＥＩＴ指数は力なく下落する。これで６営業日連続の下げとなるが、指数８４６（１月６日終値）から約２６ポイント下げた。増資警戒などで一層、買いが引っ込み、さほど多くない売り玉を吸収出来ない形が続いている。ＲＥＩＴの「ライツ・イシュー」など増資方法に幅を持たせる動きが進捗するなどのキッカケがほしいところだが・・・。 　阪急リートが、ムーディーズの格付けを取り下げる。これまでＲ＆Ｉと２社から格付けを受けていたが、経費節減のため、またその必要性もないこと... ...続きを見る

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S&P社によるユーロ圏9カ国の国債格下げ、海外安で東証ＲＥＩＴ指数は５営業日連続の下落となる。日銀の買いはＥＴＦのみ。日ロジ、東急Ｒが大幅安。 ...続きを見る

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株式の反発に連動せず、小幅ながら４日連続下落。ビルファンドに続く増資を警戒する姿勢も影響してか、引き続き、積極的な買いは見られず、今週は見事に全敗となる。割安感に目が行くような地合いの好転、好材料が出ないと当面じり安から抜けられない。 インカム狙いの投資であれば、不満のない水準にあるが、急いで買うタイミングにない事も確か。休むも相場ということか。 ※ビルファンドに続いて１２日アドレジも増資発表しており、１３日は増資警戒で買い控えられた。（追記） ...続きを見る

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３営業日連続で下げる。この間の下げ幅は大きくはないが、１月４日（大発会）の終値８３８を下回ってきた。イラン問題が大きくなってきたのが響いているように思うが・・・。 ...続きを見る

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立場上、比較的強気の見通し立てる証券会社系のアナリスト、石沢さんも、さすがに当面、東証ＲＥＩＴ指数の上値は重く、上昇はオフィス供給のピークを越す春以降になると紙面で語っている。 割安感から最大で３月末の東証ＲＥＩＴ指数が９００前後まで上がる可能性についても触れている。 ...続きを見る

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薄商、続落となり、２５日線を割り込む。昨日のビルファンド増資発表で、再び増資リスクが意識された事も影響？ ...続きを見る

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東証ＲＥＩＴ指数は小幅反落。前週末に上げたこともあり、伸び悩む格好。日本ビルファンドが増資発表。投資口価格は前年末からすでに下落していたが、増資警戒が一部に漏洩していたことは明らか。希薄化はないが約２００億円を市場から吸い上げることになるので、需給にはマイナス。他のＲＥＩＴに増資が広がるようだと目先重しになる。 ...続きを見る

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日本ビルファンドは約1年ぶりに増資（新投資口発行）を行う。これにより約２１５億円（上限）を調達し、「東五反田スクエア」などの新規物件取得に充当する。これにより投資口数は、最大で約５．９６％（３４，５００口）増加するが、物件取得により利益も約６％増えるため1口分配金の希薄化はない見通しとなっている。 ...続きを見る

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