2日、連騰でREIT指数は高値更新

株式市場に引っ張られる格好で活況のうちに東証REIT指数は連日で年初来高値更新。25日移動平均も1000を超え、乖離率は5.1%となる。ただ後場は売りが優勢となり、JRE、ビルFなど上位銘柄は下げに転じる。
大和証券オフィスは、短期資金と思われる買いが入り、仕手っぽい動きで30万円乗せ。ファンダメンタルからでは説明できない水準まで上げてきた。利回りは2%そこそこ、何期先まで織り込むのか。LTVが低いのはわかるが、・・・・面白い。

2010年12月2日 東証REIT指数 1054.88(+0.52%) 25MA1002.62 同乖離率5,2%

【AA銘柄】単純平均+0.38%

□ 3.33% 512,000 東急リアル・エステート投資法人 AA- 利回り 4.51% オフィス
□ 3.28% 535,000 トップリート投資法人 AA- 利回り 5.23% オフィス
□ 1.82% 560,000 日本アコモデーションファンド投資法人 AA- 利回り 4.96% 住宅
□ 1.24% 139,200 日本リテールファンド投資法人 AA- 利回り 5.20% 商業・物流
□ 0.39% 509,000 ジャパンエクセレント投資法人 AA- 利回り 5.30% オフィス
□ 0.37% 412,000 野村不動産レジデンシャル投資法人 AA 利回り 5.75% 住宅
□ 0.32% 219,800 日本プライムリアルティ投資法人 AA- 利回り 5.23% オフィス
□ 0.19% 537,000 野村不動産オフィスファンド投資法人 AA- 利回り 5.14% オフィス
■ -0.22% 273,000 森ヒルズリート投資法人 AA- 利回り 5.79% オフィス
■ -0.28% 714,000 グローバル・ワン不動産投資法人 AA- 利回り 2.89% オフィス
■ -0.66% 753,000 森トラスト総合リート投資法人 AA 利回り 5.13% オフィス
■ -0.84% 822,000 日本ビルファンド投資法人 AA 利回り 3.67% オフィス
■ -0.95% 732,000 フロンティア不動産投資法人 AA- 利回り 4.89% オフィス
■ -1.11% 802,000 ジャパンリアルエステイト投資法人 AA 利回り 3.88% オフィス
■ -1.11% 714,000 日本ロジスティクスファンド投資法人 AA 利回り 4.76% 商業・物流

【非AA銘柄群】単純平均+1.76%
□ 9.45% 301,000 大和証券オフィス投資法人利回り 2.11% オフィス
□ 5.09% 97,000 ジャパン・オフィス投資法人 格付取得なし 利回り 4.64% オフィス
□ 4.85% 229,000 ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人 A- 利回り 6.27% 商業・物流
□ 4.52% 120,200 スターツプロシード投資法人 格付取得なし 利回り 6.16% 住宅
□ 2.11% 31,400 日本賃貸住宅投資法人 A- 利回り 6.37% 住宅
□ 1.78% 344,000 積水ハウス・SI投資法人 A 利回り 5.49% 住宅
□ 1.59% 384,000 産業ファンド投資法人 格付取得なし 利回り 5.23% 商業・物流
□ 1.56% 253,900 日本ホテルファンド投資法人 BBB+ 利回り 5.99% 商業・物流
□ 1.43% 569,000 福岡リート投資法人 A+ 利回り 5.75% 商業・物流
□ 0.83% 484,000 オリックス不動産投資法人 A+ 利回り 5.21% オフィス
□ 0.82% 432,500 プレミア投資法人 A+ 利回り 4.43% オフィス
□ 0.72% 153,700 アドバンス・レジデンス投資法人 A 利回り 5.81% 住宅
□ 0.69% 13,050 インヴィンシブル投資法人 格付取得なし 利回り 3.07% 住宅
□ 0.57% 229,600 MIDリート投資法人 A 利回り 6.21% オフィス
□ 0.40% 99,200 ユナイテッド・アーバン投資法人 A+ 利回り 5.38% 商業・物流
□ 0.14% 279,500 FCレジデンシャル投資法人 格付取得なし 利回り 4.50% 住宅
□ 0.00% 536,000 ビ・ライフ投資法人 A 利回り 5.41% 住宅
■ -0.29% 340,000 ケネディクス不動産投資法人 A 利回り 5.88% オフィス
■ -0.50% 401,000 阪急リート投資法人 A+ 利回り 6.03% 商業・物流
■ -0.57% 52,000 平和不動産リート投資法人 BBB 利回り 5.29% 住宅

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